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8月23日至24日,清華五道口全球金融論壇·房地產(chǎn)金融論壇在北京舉行。作為清華五道口全球金融論壇系列活動中的行業(yè)論壇,本次房地產(chǎn)金融論壇圍繞全球資本市場與房地產(chǎn)投資基金這一主題,探討國際化、互聯(lián)網(wǎng)金融、新型城鎮(zhèn)化背景下中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的路徑、方法和模式變革。
論壇由清華大學(xué)五道口金融學(xué)院、清華房地產(chǎn)總裁商會、清華校友總會房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦,華房商學(xué)院承辦。清華大學(xué)副秘書長、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院黨委書記兼副院長聶風(fēng)華、清華房地產(chǎn)總裁商會執(zhí)行會長金波分別為本次論壇致辭。近200位房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金、銀行、保險公司、信托公司、證券公司,以及產(chǎn)業(yè)鏈上、下游知名機構(gòu)的掌舵者齊聚一堂,對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實踐進行了深入的交流。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平從實踐角度,系統(tǒng)闡述新型城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)金融應(yīng)對措施。中金公司首席策略師黃海洲從全球資本市場的角度,發(fā)表了中國資本市場發(fā)展展望的主題演講。香港路勁地產(chǎn)集團董事會主席單偉豹與大家分享了中國房地產(chǎn)企業(yè)在美國的投資經(jīng)驗。
昌建集團董事長趙建生在論壇上發(fā)言。他談到,房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型方面要解決的問題,一是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合;二是開發(fā)與經(jīng)營相結(jié)合;三是實業(yè)與資本結(jié)合,這也是論壇談到的房地產(chǎn)金融問題或互聯(lián)網(wǎng)金融問題。關(guān)于這個問題,我們正在做的,一是金融的房地產(chǎn),實際上我們?nèi)绾伟逊康禺a(chǎn)金融化,是我們目前要解決的問題。傳統(tǒng)的開發(fā)模式非常簡單,拿地、開發(fā)、銷售,再拿地,再開發(fā)銷售。如果用金融的思想去搞房地產(chǎn)開發(fā)肯定不是這樣的模式。我們最近提出了“一輕三高”的說法,即輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高效率,把我們的開發(fā)模式做了一個顛覆,通過房地產(chǎn)的方案代建、資本代建、開發(fā)代建的全程代建模式,把房地產(chǎn)變成一個輕資產(chǎn)化的企業(yè)。
在房地產(chǎn)的金融這一塊,我們也在做。8月16日,上海華坤建和投資基金正式揭牌,它由國內(nèi)的15家房地產(chǎn)企業(yè),每家企業(yè)注資1個億,共15個億的基金專門用來做房地產(chǎn)投資。我們將來會在這個基金的平臺上解決兩個問題:一是資產(chǎn)證券化的問題,二是如何建立互聯(lián)網(wǎng)金融?他認為,伴隨著時代的進步,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)一定要插上金融與互聯(lián)網(wǎng)的雙翼,才能讓企業(yè)發(fā)生根本性的變化。